安达租房布置客厅装修效果最黑中介被铲除后
2024-07-15 来源：小胖丁资讯
楚天都市报8月15日讯（见习记者张理晶 陆缘）在武汉市武昌区梅苑、中南一带滋事的最黑黑中介已被铲除，如今租房还会遇到欺诈、抖狠的黑中介吗？连日来，楚天都市报多路记者以租房人身份数次探访，重点针对武昌区梅苑、中南区域。
记者探访发现，故意设置陷阱欺诈房客，靠扯皮抖狠牟取暴利的黑中介基本绝迹，中介业务员态度友好，纷纷表示他们是正规中介，自愿、公平交易。但是，隔断出租的胶囊房现象仍然普遍存在。记者还发现，中介公司或明或暗地捆绑搭售一种分期付款的“租金贷”，可能成为一种新型“套路贷”，值得警惕。
记者数次回访租房中介未遇“狠人”
安逸之家黑中介被警方查处，业内有何反应？记者连日以租房人身份进行多轮探访，没有发现抖狠扯皮的业务员或公司。
从前，安逸之家的业务员经常在某同城交易平台发布房源信息。7月18日上午10时许，记者登录该网站，搜到梅苑小区一处房源，是4室2厅，南北朝向，1000元一个月，押一付一。
记者拨通租房电话，接电话的女子说随时可以看房。记者如约来到梅苑小区地铁站附近，见到了两名穿着印有某某公寓字样黄色工作服的女业务员。她们带记者走进梅苑小区，出租房在一栋7层楼的1楼，与房源介绍相符。
记者走进房间看到，空调、冰箱、厨具设施俱全。业务员说，“目前还有两个单间没人住，你俩如果觉得合适的话可以随时入住。”
记者提出要整租房源。她们说目前没有，但是可以协调到。公司的房源从中南路到街道口，还可以与其它公司共享房源。随后，她们拨通了另一家公司业务员的电话，不一会，一名男业务员赶来，带记者来到武锅社区。房型是2室1厅，两间卧室均有床铺、衣柜、空调。
记者通过手机地图搜索，又找到中南国际城的B栋的安达伟业中介公司，咨询租房。工作人员服务态度很好，介绍详细，表示可以随时看房，租赁模式是押一付三，另外也没有任何不合理的收费，几经交涉，似乎没发现有任何异常。
这3次看房，几名业务员都很耐心，服务态度很好，表示看中就签租赁合同，看不中也没关系，自愿、公平交易。
记者向几名中介提到去年11月份的安逸之家事件。一名中介说，当时楚天都市报报道了，这件事震动特别大，对武汉的中介市场规范起到很重要的作用。
隔断出租胶囊房现象仍普遍存在
7月14日上午，记者在武铁社区公告栏上看到“无中介费租房”广告，拨通电话后30来岁的“房东”赶来，他承认自己是中介。
记者随他来到八一路旁一栋7楼的出租房间，发现客厅被隔断成两间出租屋，狭窄的过道两侧共隔成6间小房，其中3间住了人，是中介公司的员工。记者表示不要这种“胶囊房”准备离开，中介让记者交500定金，又降到300，最后说只交100元也行。记者没有同意，中介亦未纠缠。
记者了解到，武汉不少房屋中介公司的员工一般不会自己花钱租房，而是住在自己公司尚未租出去的隔间里，以节省费用。
7月18日上午，另一路记者来到亚贸广场，在路边看到一块“单间出租”的广告牌，写着合租，400元起，洗衣机、热水器、空调、冰箱、厨房齐全，随时看房。记者拨通了广告牌上的电话，随后找到附近小巷里一栋六层的老楼，见到一名40来岁的男子。他说，他来自黑龙江，在武汉生活多年。
这是一套四室一厅，主卧每月1400元，次卧在1100—1300元，不收定金，收一个月的押金，可月付，也可半年付及年付。不过，其中两间卧室是客厅隔断而成。记者还看到，除了一台老冰箱，并没有其它设施用具。“你只要租了，立马给你配上，包括无线网络。”男子豪爽地说。
为何广告牌上不是他本人的电话？男子说房子是他弟弟的，他代管。记者表示要整租房，该男子承认自己其实是二房东，也是从别人手中整租过来的房子，“隔成4个单间出租，每个月有6000多元的收入。整租最多三四千元，不划算”。
记者发现，千元左右的所谓单间，不少都是重新隔断而成，或可称为“胶囊房”，通常是把客厅等公共空间“利用”起来，舒适性大为降低，中介公司不再是单纯的居间介绍人，而成为“二房东”，由此获得“利润空间”。实际上，安逸之家一直就是这么干的。同时，胡乱贴在街头“牛皮癣”式的小广告，号称“房东直租”。基本都是中介、“二房东”所贴。
搭售“租金贷”或成新型“套路贷”
探访中，记者在中介公司见到几名租房人，他们提到，本来是想租房，结果摊上了网贷，不仅费用升高，还有点担心。
今年6月份，阿迟（化名）通过某品牌中介看了武昌水岸国际上城的出租房，对房子还算满意，便签了合同。她注意到，交房租不是押一付三，而是押一付一，似乎更划算，后来她发现自己向一家网贷公司申请了租金贷，中介安慰说，这家网贷公司是合作方，不影响个人征信。阿迟表示不能认同：“签合同前没有向我说明，在我不知情的情况下下为我办理租金贷，不是欺诈么？”
目前阿迟入住1个多月了，“租金1290元，加上各种服务费每个月要开销1500元。”
无独有偶，女孩小曼今年4月份与某公寓管理公司签了租房合同，同时签了一份分期合同，“我以为只是用来交房租的，没想到是租金贷。”曼小姐有点担心。
今年大学刚毕业的小李拨通“房东直租”电话，见到的也是中介公司，即“二房东”，也被要求办理了“分期”网贷。后来他听朋友说这家多贷公司口碑不太好，十分担忧。
记者了解到，融360调查发现，有的租房分期产品月综合费率为2.5%，算下来年化贷款利率高达30%。有的租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这就意味着，一旦使用租房分期，很多用户在中途换房时，除了要给中介支付至少一个月的房租作为违约金外，还需要另给租房分期平台支付违约金。举例来说，如果租户贷款6万元签了一年租约，但只住了1个月，他光支付给分期平台的违约金就高达5500元。
受访的几名租客向记者表示，租房时不要急匆匆找房，不要轻易跟第三方金融公司签订合同，要提防这种“租金贷”成为一种新的“套路贷”；要弄清楚房租、物业费、水电费、网络费、维修费、押金之后再砍价，不然砍完价之后，中介提出林林总总这些费用，价钱又回去了；即使房子满意也不要急于交押金，一定要看到合同再交。
提醒：办案民警揭示黑中介坑人五大陷阱
办案民警向楚天都市报记者揭示，黑中介坑租户也坑房东，有六大陷阱：首先收取订金，租户在规定时间内未签合同的吃掉订金；其次，签合同前收取所谓卫生费、清洁费，不愿交的不退订金；第三步，口头承诺可以短租、转租，要求签一年左右或更长的合同，条款中暗设违约陷阱，在退租时强收违约金、转租费；第四，在租户退租查房时索要损坏费、维修费、水电费。
房东同样也可能是受害人。黑中介的第五个陷阱是，与房东签订1-3年的长租合同，通常为季付或半年付，支付一两次房租后声称“公司经营不善没钱”耍赖，或谎称租户违约要求房东免除数月的租金。
如何提防黑中介？办案民警介绍，租户签订租房合同时一定要见到房东本人，不要与中介签转租合同。二是观察中介公司的相关经营许可，有的营业执照上并无房产经纪资质。三是观察中介公司的收款账户，正规的中介公司都有对公账户，而黑中介为了逃避打击，一般都是用的个人账户收款。四是观察合同条款，黑中介提供的合同强调了租户和房东的义务，没有约束自己的条款。五是切勿相信口头承诺，尤其是与合同条款不符时，往往是故意设下的违约陷阱。