燕郊商住房可以落户吗燕郊商住房为啥不能买
2023-10-08 来源：小胖丁资讯
燕郊商住房可以落户吗，燕郊商住房为啥不能买，在燕郊买房需要什么条件
燕郊商住房,现在很多城市的房价都涨到了人们无法购买的程度，买不起大城市的房子，不如考虑一下燕郊商住房，燕郊距离北京也比较近。那么，燕郊商住房可以落户吗？燕郊商住房为啥
不能买，燕郊商住房限购政策有哪些呢？下面小编为你解答。,目录 1、 燕郊商住房可以落户吗 2、 燕郊商住房为啥不能买 3、 在燕郊买房需要什么条件1 燕郊商住房可以落户吗 燕郊商住房可以落户吗？商住房不可以落户，因为，商住房属于商业性质用房，不属于住宅用房性质，所以商住房不能落户。
此外，商住房水电费、物业费也比住宅用房贵，而且住宅楼使用年限是70年，商住房只有50年。商住房的交易税收也更高，住宅楼只要1.5%的契税，商住房需要交3%。
商住房缺点：
1、升值空间：虽然商住房总价低，但是它的升值空间不如住宅。
2、居住成本：商住房的生活成本比较高，如：水电费、物业费等都比住宅房更贵。
3、落户问题：商住房存在比较大的缺点就是落户问题，大多房屋都可以以购房的形式落户，但是商住房不能落户，由于是商用性质的土地，不能办理落户手续。
4、土地年限：商住房的土地使用年限比住宅房更短，商住房的土地使用年限只有40年，而住宅房有70年，两者相比差很多。
2 燕郊商住房为啥不能买 1、燕郊商住房为啥不能买，商住房产权一般在40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户
3、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了
商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，*把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道
有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。5、商
住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域燕郊商住房限购政策
燕郊商住房也实施了限购政策，具体燕郊商住房限购政策如下：
1、非本地户籍居民限购一套，这条政策可是相当严了，这里所指的限购一套可是包括了全款及贷款，也就是说非本地户籍居民，只要你在本地已经有一套房了，你就是再有钱也不让你买了，真正的有钱也买不到。
2、非本地户籍居民怎么享受首付30％，文件中明确指出，非本地户籍居民只要取得居住证（有效期内）且自申请购房之日前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民购房信贷政策。
3、非本地户籍居民首付不低于50％，下面以燕郊目前的房价，按照燕顺路上随便一个小区60㎡一居室30000的单价来计算，首付50％就要在90万上下，加上税费和中介费用等已经超过100万了，也就是说燕郊买房的门槛已经提高到高*了。
3 在燕郊买房需要什么条件 虽然说燕郊区的房子比上海便宜，可燕郊区的房子不是所有人都能买的，也要达到一定条件才行，下面来看看在燕郊买房需要什么条件：
1、本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。
2、对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
3、非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
4、按照《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以，如果卖家出售的房子正处于出租状态，在承租人没有放弃优先购买权的情况下，购买者也不要轻易购买，以免产生纠纷。
以上就是关于燕郊商住房的相关内容，希望能对大家有帮助！